Hỏi Đáp Kinh Nghiệm Xây Nhà ( Part 1)

Chuyên mục ” Hỏi Đáp Kinh Nghiệm Xây Nhà” do WETOP tiến hành tư vấn cho các khách hàng trong quá khứ . Rất mong các anh chị tham khảo để có thể xây cho mình căn nhà ưng ý nhất.

Nếu Anh Chị có thắc mắc vui lòng liên hệ :

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Và Đầu Tư WETOP

Trụ Sở Chính
– Địa chỉ : 42/8 Hồ Đắc Di, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú, HCMC
– Hotline : 0943677703
– Email : wetop.sale@gmail.com
– Web : https://wetop.vn

Hỏi : Chị có căn nhà cấp 4 mặt tiền Phạm Văn Bạch có kích thước 4×16 đang cho thuê 10tr/tháng có nên đập đi xây lại để cho thuê được nhiều tiền hơn không. Nên xây như thế nào để tối ưu lợi nhuận trên vốn xây dựng (xây 2 tầng hay xây hết phép là 4 tầng)

WETOP trả lời : Nhà chị 64m2 thì mật độ xây dựng là 94%, tức là được xây 60m2 còn 4m2 được làm sân. Chị xây 2 tầng thì chi phí trọn gói là 880 triệu (mái tôn móng băng, ban công ra 1.2m) hoặc 940 triệu (mái bê tông móng băng, ban công lầu ra 1.2m). Chị xây 4 tầng thì chi phí trọn gói là 1 tỷ 640 triệu (mái bê tông móng ép cọc bê tông, ban công các lầu ra 1.2m).

Thông thường thì giá xây nhà năm sau cao hơn năm trước, do giá xây dựng đi theo giá nhân công, giá vật tư, nên nếu chi phí đầu tư cho phép thì chị nên xây hết phép, nếu xây 2 tầng trước sau này nâng tầng thêm thành 4 tầng thì chi phí sẽ cao hơn làm 1 lần 4 tầng, lại ảnh hưởng sinh hoạt các tầng bên dưới.

Hỏi Nếu xây nhà 5 tầng cho thuê dịch vụ thì nên làm thêm thang máy không? Nếu như vậy thì chi phí phát sinh thêm có nhiều không?

WETOP trả lời: Nếu đầu tư được thêm thang máy làm căn hộ dịch vụ, văn phòng thì nên làm, vì đây là một trong các yếu tố cạnh tranh. Chi phí thang máy tính luôn tất cả các phần làm hố pít, khung bao thang và thang máy mức kinh tế tốt nhất là 450 triệu.

Hỏi : Nhà em thóp hậu trước 3m, sau 2.5m thì nên xây như thế nào để bỏ phần khuyết điểm thóp hậu nhỉ ?

WETOP trả lời : Tóp hậu như nhà bạn thì sẽ có 1 cạnh tường bị xéo hoặc cả 2 cạnh tường. Cạnh tường theo chiều dài nhà sẽ được ngăn cách với nhau bởi các cột dọc nhà, cạnh tường nào bị xéo thì sẽ được xử lý bằng cách xây thẳng ke lại bức tường giữa 2 cột.

Hỏi : Vợ chồng em tính mua đất, tính tìm đất Nhà Bè, xây nhà vừa ở kết hợp cho thuê, xây dạng: trệt + lửng: ở, lầu 1 và 2 ngăn tầm 6-7 phòng để cho thuê, sân thượng thì làm nơi trồng cây sinh hoạt chung. tài chính chắc max tầm 5 tỷ, như vậy có khả thi ko các anh?

WETOP trả lời : A xây 5×14 quy mô gồm tầng trệt, tầng lửng, 2 tầng lầu, tầng sân thượng thì giá xây dựng là 2.2 tỷ trọn gói là làm được rồi, đã có tính luôn chi phí ép cọc bê tông cốt thép, bố trí được theo đúng ý định a đề ra, khu Nhà Bè này ép cọc cũng khá là sâu, khoảng trên dưới 40m. Và a muốn xây 5×14=70m2 thì a phải mua đất từ 80m2 trở lên vì còn trừ mật độ xây dựng theo quy định Nhà nước, còn 3.8 tỷ mua 80m2 đất Nhà Bè thì rất khả thi ạ.

Hỏi : nhà 1 lầu 4×16 tu sửa toàn bộ hoàn thiện thì tầm bn bác

WETOP trả lời : Chi phí đại tu sửa chữa nhà phụ thuộc vào các nội dung cần làm là như thế nào a ạ, với diện tích nhà a đại tu sửa thì khoảng từ 200-300 triệu, cũng có thể hơn, cũng có thể gói gém lại bằng cách chỉ làm những việc thật cần thiết, chính xác thì cần khảo sát hiện trạng nhà và gặp trực tiếp chủ nhà để tư vấn và ghi lại các đầu mục công việc, đo khối lượng các thứ, từ đó mới cộng được chi phí từng hạng mục ra chi phí tổng, vì khi sửa chữa thì có thể cần sửa chỗ này nhưng phải sửa luôn chỗ liên đới với nó, cần có kinh nghiệm khảo sát để không sót việc ạ.

Hỏi : Diện tích xây dựng 6*15, 1 trệt 2 lầu 1 tum xây hết nhiêu 

WETOP trả lời : Nếu đất cứng làm móng băng được thì chi phí xây nhà a phần thô là 1 tỷ 180 triệu, trọn gói là 1 tỷ 840 triệu, nếu đất yếu cần ép cọc bê tông cốt thép thì a cộng thêm tiền ép cọc theo thực tế, dự trù tiền ép cọc khoảng 100 triệu nếu ép sâu 20m đủ tải.

(Riêng phần ban công thì tùy đường/hẻm trước nhà a rộng bao nhiêu thì cấp phép mới cho ban công đưa ra từ 0.9m đến 1.5m, tùy diện tích ban công được phép làm sẽ cộng thêm chi phí phần ban công này, nếu hẻm dưới 6m thì không được làm ban công ra).

Hỏi : Đất mình 5×22.5 (2,5 phía trước là đất trồng cây lâu năm) nếu xây mới nhà trệt thì có xây được 1pk, 3pn, bếp và nvs không bác chủ. Trọn gói luôn vào tầm bao nhiêu ấy bác.

WETOP trả lời : Xây được như a nêu ạ, nếu ở Sài Gòn thì nó cho a xây theo mật độ là 85% (nội thành) hoặc 80% (ngoại thành). Nếu a làm nhà cấp 4 tường gạch cột gạch mái tôn thì chi phí trọn gói tính luôn phần sân cổng có 2.5m trồng cây lâu năm phía trước luôn là 464 triệu. Còn nếu a làm nhà trệt móng ép cọc bê tông, cột bê tông, mái bê tông để sau này có thể nâng thêm tầng mà không phải phá bỏ nhà cấp 4 thì sẽ khoảng 740 triệu (kể cả dự trù 100 triệu tiền ép cọc bê tông cốt thép).

Nếu Anh Chị có thắc mắc vui lòng liên hệ :

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Và Đầu Tư WETOP

Trụ Sở Chính
– Địa chỉ : 5A Giải Phóng, Phường 4, Tân Bình, TPHCM
– Hotline : 0943677703
– Email : wetop.sale@gmail.com
– Web : https://wetop.vn